Как продать долю в квартире банку
В 2020 году у нас в стране всё большую популярность набирает ипотека, а также прочие кредиты, залогом в которых выступает квартира или доля в ней. Конечно, подавляющее большинство получателей кредитов рассчитывает их отдать и даже планируют траты на этот период. Но сегодня финансовая ситуация может в любой момент кардинально измениться, и заёмщик просто не сможет вовремя погасить ни кредит, ни проценты по нему. Единственным выходом в такой ситуации (хотя и не самым лучшим) будет что-то продать, чтобы закрыть кредит (или хотя бы часть его). Сегодня мы поговорим о том, как продать долю в квартире банку, погасив тем самым задолженность по кредиту.
Можно ли продать долю в квартире банку
С точки зрения специалиста:
Андрей Борисов.
Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет. Направление: гражданское, семейное, наследственное право.
На самом деле, вопрос поставлен не совсем корректно. По закону (статья 421 Гражданского кодекса), если гражданин является собственником имущества, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить). Касается это и квартиры, и доли в квартире (хотя тут есть некоторые нюансы, о которых мы расскажем ниже). И покупателем вполне может выступить банк.
Другое дело, захочет ли банк покупать квартиру у вас. Ведь сделка должна заключаться при обоюдном согласии и обоюдной выгоде, а банку гораздо легче иметь дело с деньгами, чем с имуществом, которое ещё надо реализовать, получив при этом прибыль.
А предложение о покупке доли в квартире другим совладельцам передаётся в виде уведомления. Данное уведомление можно передать как лично в руки дольщикам (под роспись), так и отправить по почте заказным письмом, с уведомлением о вручении.
После того, как совладельцы доли в квартире получат уведомление, у них будет тридцать дней на то, чтобы решить, хотят ли они купить вашу долю или нет. |
Если они не дали ответ за это время, то это считается за отказ от покупки (фиксируется время получения уведомления и от него отсчитывается тридцатидневный период). |
Если же совладелец желает отказаться от покупки, не дожидаясь истечения срока, то такой отказ следует оформить у нотариуса. |
Способы, которыми можно продать долю в квартире банку
Как мы уже сказали выше, напрямую продать долю в квартире банку можно, если банк сам даст согласие на покупку. Но в большинстве случаев этого не будет, так как банку нужны деньги, а не объект недвижимости, который ещё надо выгодно продать.
№ п/п | Способы продать долю в квартире банку |
---|---|
1. |
Предложить банку выкупить долю в квартире, если нечем погасить кредит. |
2. |
Взыскание доли в квартире за долги. |
3. |
Оформление части квартиры в качестве залога по кредиту. |
Для осуществления всех вышеперечисленных способов владелец доли в квартире должен быть совершеннолетним и дееспособным.
Давайте рассмотрим каждый из трёх способов более подробно.
Предложить банку выкупить долю в квартире
Такая ситуация становится возможной, если гражданин взял в банке кредит под залог какого-либо имущества, но по какой-то причине не смог отдать кредит, а залоговое имущество не покрыло всего кредита и процентов по нему (сгорело, утонуло и т.д.). В этом случае заёмщик предлагает банку в качестве погашения кредита выкупить долю в квартире.
Чтобы такое проделать, нужно:
- Для начала оценить долю, предлагаемую в качестве выкупа.
- Получить справку из ЕГРН на квартиру.
- Написать заявление о предоставлении доли в квартире в качестве погашения по кредиту.
- Отправить данное заявление в банк (самостоятельно, либо по почте).
Банк рассмотрит такой вариант и даст заёмщику знать о том или ином решении. Но скажем сразу, на такой шаг банки идут крайне редко, и вероятность получить отказ очень высока.
Вероятность, что банк согласится выкупить долю в квартире, больше при таких вариантах:
- Все дольщики квартиры совершеннолетние и дееспособные.
- Уже получены отказы на покупку от остальных совладельцев данной квартиры.
В качестве примера приведём такую ситуацию.
Взыскание доли в квартире за долги
Но, повторимся ещё раз, вариант, описанный выше, срабатывает крайне редко. Чаще всего приходится прибегать к варианту взыскания части квартиры за долг по кредиту.
Этот вариант заключается в следующем.
Гражданин взял кредит и не может его погасить. По первому варианту решения получен отказ. Проценты копятся, увеличиваются и банк в конечном итоге подаёт в суд, чтобы вернуть деньги в принудительном порядке.
Суд, естественно, выигрывается и приставы описывают имущество. А если доля в квартире – не единственное жильё должника, то приставы арестуют её и передадут в собственность банку в счёт погашения кредита.
Этот сюжет имеет место быть при следующих обстоятельствах:
- Доля должника в квартире не единственное его жильё.
- Часть квартиры, владельцем которой является заёмщик, стоит больше, чем сумма кредита и процентов (ну или хотя бы столько же).
Но, опять-таки, мало кто из банков желает возиться с продажей доли в квартире, поэтому они не спешат обращаться в суд и штрафы по невыплате кредита и процентов растут.
Оформление части квартиры в качестве залога по кредиту
Этот способ возможен, если гражданин оформляет в банке потребительский кредит под залог доли в квартире. Для гражданина он наиболее легко осуществим.
Для этого нужно:
- Прежде всего, оценить долю в квартире в официальной оценочной организации.
- Получить согласие банка и оформить кредит, где залогом будет доля в квартире.
- Если не платить по кредиту три месяца, то залог автоматически переходит в собственность банка.
При этом способе также страдает кредитный рейтинг гражданина, но зато ему не грозит отказ банка и передача долга коллекторам.
Пени и штрафы при невыплате кредита
Учитывайте тот факт, что в ситуации, когда банк будет взыскивать через суд долго по кредиту, он приплюсует туда ещё и набежавшие пени, и штрафы. Из-за этого сумма возврата может быть больше и не покроется залогом. В этом случае арест будет наложен на другое имущество должника.