Решение собственника о разделе земельного участка
Решение о разделе земельного участка часто принимается не в свете того, что два или более совладельца затеяли спор и решили его поделить физически, чтобы у каждого была своя земля и их интересы не пересекались. Часто бывает и так что единственный владелец земли по каким-то причинам задумал его поделить. К примеру, участок земли оказался для хозяина слишком большим и часть он решил продать. Или владелец делит земельный участок, чтобы передать своему родственнику (который хочет построить дом и жить там со своей семьёй). Да мало ли для этого причин.
Но, когда у участка земли несколько совладельцев, делят его, опираясь на соглашение о разделе земли. А если собственник один, тогда как быть? Есть ли какие-либо нормы и правила раздела в этом случае? Сегодня мы как раз и узнаем, как оформляется решение собственника о разделе земельного участка и какими правилами при этом следует руководствоваться.
В каких случаях правомерно решение собственника о разделе земли?
В 2020 году владельцу земельного участка позволено делать с ним всё, что предусмотрено действующим законодательством (статья 43 Земельный кодекс РФ). А это практически полная свобода действий (кроме нецелевого использования земельного участка и перевод земли из одного фонда в другой). К свободным относится и право собственника самому решать делить или нет надел, на сколько участков. При этом основания для раздела земли практически любые.
Наиболее популярные из них:
- Раздел земельного участка с целью продажи его части другому гражданину.
- Дарение части земли.
- Сдача одной из частей разделённого участка в аренду.
Помимо названных причин сейчас популярен раздел земли с целью занятия предпринимательством на одной из её частей. К примеру, разделив земельный участок, на одной его части построить дом (как раз для этого земля и приобреталась), а на другой открыть своё производство – автосервис, магазин и т.д.
Бывает и так, что владельцем земли является один из супругов (т.е. земельный участок является не общей собственностью, а индивидуальной и делить его в случае развода не надо). И тогда он имеет право поделить землю и часть её отдать другому супругу (продать за символическую цену, подарить), а часть оставить в личной собственности.
Но при этом, если один из супругов владеет землёй на правах личной собственности и делить его со вторым супругом не хочет, этот второй супруг имеет право подать в суд, чтобы учесть свои интересы.
Решение собственника о разделе земельного участка неправомерно.
Бывают обстоятельства, при которых собственник поделить участок не сможет, как бы этого ни хотел:
- При разделе земельного участка затрудняется доступ или использование строений, находящихся на одном из получившихся участков (например, перекроется подъезд к одному из получившихся участков или исчезнет дорога к дому).
- Земельный участок имеет обременение (находится в залоге).
- Когда при разделе земельного участка могут быть нарушены границы соседских земель или станет невозможным построить дом на одном из поделённых участков.
- Решение собственника о разделе земельного участка приведёт к пересечению вновь созданных наделов с границами заповедных зон или леснических хозяйств.
- В результате раздела вновь образованные участки (или хотя бы один из них) не будут иметь подъездных путей.
Каждая из вышеприведённых причин станет препятствием к разделу участка собственником. При этом даже через суд в таких случаях землю не поделить, так как это будет нарушением закона.
Как собственнику делить надел?
В 2020 году закон не ограничивает число получившихся в результате деления участков земли и собственник может делить свою землю на то количество наделов, на которое посчитает нужным. Но тут есть одно правило, которое, по сути, и ограничивает максимальное количество участков, полученное в результате раздела первоначального. А правило гласит, что земельный участок не может быть меньше минимально допустимой нормы площади для каждого из земельных фондов (например, у земли под индивидуальное жилищное строительство свой минимум площади, у сельскохозяйственных земель – свой и т.д.).
В качестве примера рассмотрим случай. Гражданин М. имеет в единоличной собственности надел размером 4 000м2, расположенный в пределах города. Решение собственника о разделе земельного участка для коммерческих нужд выглядело так:
№ п/п | Решение собственника |
---|---|
1. | Он собирался один участок, площадью 2800 м2, отдать в аренду под строительство супермаркета и прилегающей к нему инфраструктуры. |
2. | А два участка по 600 м2 использовать под постройку домов себе и своим родственникам. |

С точки зрения специалиста
Андрей Борисов
Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет.
Направление: семейное, наследственное, гражданское право.
Задать вопрос эксперту
Следует учитывать тот факт, что минимальная площадь для каждого из земельных фондов разная в зависимости от региона. В области, где проживает гражданин В, минимум площади под коммерческую недвижимость составляет 1200 м2, а для строительства собственного дома – 300 м2. Получается, что решение собственника о разделе земельного участка вписывается в нормы и не противоречит закону.
Когда хозяин у земли один, отпадает надобность договариваться с совладельцами и подписывать соглашение о разделе. Достаточно всего лишь соблюсти условия раздела земельного участка, приведённые выше и, желательно, иметь хоть какой-то юридический опыт в подобных делах. Так как оформление документов и их подача может поставить в тупик неопытного гражданина, в результате чего тот потеряет время и деньги. Разумное решение – это помощь юриста. Он поможет составить бумаги в конкретно вашем случае и подскажет, как действовать дальше.
Задать вопрос эксперту
Прежде, чем принять решение о разделе земельного участка, собственник должен всё тщательно продумать, взвесить, обязательно провести межевание как общего участка, так и получившихся в результате раздела. Делается это обязательно специалистом с использованием надлежащего оборудования, чтобы избежать споров о границах участков в будущем.
Далее, надо оформить кадастры на вновь образованные наделы и присвоить им соответствующие номера. Для этого владелец должен предоставить документ, подтверждающий право его собственности на делимую землю.
Также собственнику земли нужно составить решение о разделе земельного участка. Документ будет односторонним и послужит основанием для получения новых кадастров и регистрации новых прав собственности.
Алгоритм решения собственника о разделе земельного участка.
Итак, всю процедуру раздела земельного участка можно разбить на такие части:
-
Прежде всего, нужно собрать и подготовить нужные бумаги:
- План первоначального участка и его кадастр.
- Документ, подтверждающий, что границы первоначального надела не пересекают соседние участки (что территориальных споров нет).
- Бумаги, свидетельствующие, что собственник проводил геодезические исследования.
- Далее, произвести, собственно, межевание участка земли (раздел земли на местности с определением чётких границ получившихся наделов). Этим должна заниматься специализированная контора, у которой есть разрешение на данный вид деятельности. При этом специалист организации заводит новое межевальное дело, обмеряет границы всего участка (чтобы исключить пересечение с соседями), делит участок на наделы, желаемые собственником, составляет новый план получившихся участков и изготавливает новые кадастры под каждый надел.
- Далее собственник пишет решение о разделе земельного участка, прикладывает нужные документы и относит в Росреестр для перерегистрации права собственности.
Решение собственника о разделе земельного участка – образец 2020 года.
Данный документ, хоть и не имеет строгого бланка, подчиняется общим правилам составления документов подобного рода.
Ниже мы приводим образец решения собственника о разделе земельного участка, актуальный в 2020 году. Воспользуйтесь им как шаблоном, если уверены, что самостоятельно сможете внести актуальные изменения. Если же вы не уверены, что хватит юридических знаний, то воспользуйтесь консультацией юриста. Наши специалисты помогут и скорректируют документ в зависимости от конкретной ситуации. Юридическая консультация у нас на сайте бесплатная.
Когда решение собственника о разделе земельного участка вступает в силу?
Немногие знают, что земля считается поделённой и сменившей собственника с того момента, как новые наделы получат кадастры, почтовые адреса и всё это будет зарегистрировано в Росреестре.
После того, как было проведено межевание и новые участки получили свои кадастры, их надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого собственник берёт с собой сами новые кадастры, старый кадастр на поделенный участок, заявление на раздел, межевальное дело и бумаги, доказывающие, что новые участки получили почтовые адреса. После того, как вышеозвученные документы сданы, сотрудники Росреестра проверяют их и выдают новые кадастры на образованные наделы. Длится это до 20 дней.
Внимание! Решение собственника о разделе земельного участка, приведённое нами выше, у нотариуса заверять не нужно, оно потребуется только в Росреестре и нигде более.
После того, как Росреестр закончил рассмотрение вашего заявления и выдал кадастры на новые участки, нужно оформить права собственности на них.
Для этого хозяева новых участков (или хозяин, если владелец прежний) должны опять пойти в Росреестр с такими документами:
- Паспорт нового владельца.
- Заявление.
- Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины (2 тысячи р.).
- Решение собственника о разделе земельного участка.
- Кадастр нового участка.
- Технические бумаги на землю.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на землю.
Консультация юриста.

Ну вот мы и рассказали, как осуществляется решение собственника о разделе земельного участка. Да, выглядит это довольно просто, но человеку, не имеющему практического опыта в подобных делах, не составит труда наделать ошибок. Особенно это будет заметно при составлении и сборе документов, где ошибка может привести к потере времени и денег. В такой ситуации помощь юриста будет для вас оптимальным решением.
Звоните нам в любое время или пишите прямо на сайте, и наши специалисты ответят на все ваши профильные вопросы. И помните, что консультация юриста на сайте бесплатная.